NDN - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng

HNX

Dữ liệu: 6/7/2026 16:45

10.800ĐẮT GẤP 2.3 LẦN (+133%)

Giá hợp lý (Sum of Parts): 4.638,375Sức khỏe: 55/100Thanh khoản: TBDòng tiền: Tốt

ⓘ Cách tính định giá

Công thức: CT niêm yết 269 tỷ + ĐT dài hạn 65 tỷ = 334 tỷ ÷ 72tr CP = 4.638,375đ

Ngành Bất động sản (132 công ty).

Phương pháp SoP được chọn vì đây là holding company với nhiều công ty con niêm yết.

Xem thêm các phương pháp khác trong bảng bên dưới để có góc nhìn đa chiều.

Tham khảo phương pháp đánh giá khác

Phương pháp	Giá hợp lý	Lệch	Chỉ số chính	Giải thích
P/E ngành EPS × P/E bình quân ngành (Bất động sản, gia quyền...	61.039,603	Rẻ bằng 5.65 lần (-82%)	EPS: 2.357,631 TB ngành: 25.9x	EPS × P/E bình quân ngành (Bất động sản, gia quyền vốn hóa). Phản ánh kỳ vọng thị trường về tăng trưởng lợi nhuận. Phù hợp: SX, dịch vụ, ngành có LN ổn định · Không: Holding, NH, chu kỳ, LN âm
P/B ngành BVPS × P/B bình quân ngành. Dựa trên giá trị tài s...	56.904,308	Rẻ bằng 5.27 lần (-81%)	BVPS: 17.192,866 TB ngành: 3.3x	BVPS × P/B bình quân ngành. Dựa trên giá trị tài sản ròng (VCSH) hơn là lợi nhuận. Phù hợp: NH, BĐS, holding, tài sản lớn · Không: Công nghệ, DV, tài sản vô hình
EV/EBITDA EBITDA × EV/EBITDA ngành, trừ nợ ròng. Loại bỏ ảnh...	80.243,161	Rẻ bằng 7.43 lần (-87%)	EBITDA: 199.404.781.000 TB ngành: 28.8x	EBITDA × EV/EBITDA ngành, trừ nợ ròng. Loại bỏ ảnh hưởng từ cấu trúc vốn và khấu hao. Phù hợp: Thâm dụng vốn, CSHT, khấu hao lớn · Không: DV, tài chính, EBITDA âm
DCF (Gordon) FCF × (1+g) / (WACC-g). Định giá nội tại dựa trên ...	34.142,821	Rẻ bằng 3.16 lần (-68%)	FCF (OCF): 211.804.247.000 TB ngành: WACC=12%, g=3%	FCF × (1+g) / (WACC-g). Định giá nội tại dựa trên dòng tiền chiết khấu (WACC=12%, tăng trưởng=3%). Phù hợp: Dòng tiền ổn định, có thể dự báo · Không: Khởi nghiệp, chu kỳ, FCF âm
★Sum of Parts CT niêm yết: 0.3 tỷ theo giá TT. Đầu tư khác: 0.1 ...	4.638,375	Đắt gấp 2.3 lần (+133%)	CT con NY: 2 khoản TB ngành: ĐT dài hạn: 64700tr	CT niêm yết: 0.3 tỷ theo giá TT. Đầu tư khác: 0.1 tỷ theo sổ sách. Chưa tính tài sản chưa niêm yết khác. Phù hợp: Holding company · Không: CT đơn ngành

★ Phương pháp được đánh giá phù hợp nhất cho NDN, hiển thị trên thẻ định giá.

Biểu đồ giá NDN (Năm 2025)

Đánh giá sức khỏe

Yếu (55/100)Dựa trên báo cáo năm 2025

🟡

LN ròng > 5x Doanh thu: Lợi nhuận 169,75 tỷ gấp 6 lần doanh thu - có thể do lãi đột biến một lần (bán tài sản, xoá nợ...). Không phản ánh hoạt động cốt lõi.

🟡

Doanh thu giảm mạnh: Doanh thu giảm 52% so với năm trước.

🟡

Doanh thu suy giảm 3 năm: Doanh thu giảm bình quân 75%/năm trong 3 năm gần nhất.

🩺 Giải thích đánh giá

Mức điểm

Tốt (80-100): DN lành mạnh, ít rủi ro

Trung bình (60-79): Có rủi ro nhẹ, cần theo dõi

Yếu (40-59): Nhiều rủi ro, cần thận trọng

Nguy hiểm (<40): Rủi ro cao, có nguy cơ mất vốn

Dấu hiệu cảnh báo

🔴 Nguy hiểm - Rủi ro nghiêm trọng, cần tránh

🟡 Cảnh báo - Rủi ro cần xem xét kỹ

⚪ Thông tin - Lưu ý, không quá nghiêm trọng

So sánh ngành

Ngành: Bất động sản · 132 DN

Chỉ số	DN này	TB ngành	Đánh giá
P/E	4.6	25.9	Tốt hơn
P/B	0.6	3.3	Tốt hơn
ROE	13.7%	12.0%	Tốt hơn
ROA	13.0%	5.2%	Tốt hơn
Nợ/VCSH	0.05	1.39	Tốt hơn
Vòng quay TS	0.02	0.20	Thấp hơn
Biên lãi gộp	39.3%	34.7%	Tốt hơn
Biên LN ròng	639.0%	5.1%	Tốt hơn
Biên EBITDA	750.6%	5.9%	Tốt hơn

⚠️ Disclaimer: Phân tích trên trang web này sử dụng dữ liệu từ các nguồn công khai như CafeF, KBS Securities, VNStock, VCI/VDS... với mục đích mang đến cho người dùng một góc nhìn tham khảo khác về các công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Chúng tôi không đảm bảo tính chính xác, đầy đủ hay mức độ kịp thời của dữ liệu. Mọi quyết định sử dụng thông tin trên trang này vào mục đích gì hay các quyết định đầu tư đều do bạn tự chịu trách nhiệm.

Hy vọng trang web sẽ hữu ích cho bạn.

Phát triển bởi Công ty CP phần mềm MyGPT